THỜI GIAN GIẢI QUYẾT HÒA GIẢI TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI UBND CẤP XÃ

Thời gian giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã thì pháp luật đã quy định cụ thể về thời hạn mà UBND xã phải thực hiện hòa giải các tranh chấp liên quan đến đất đai kể từ khi nhận được đơn yêu cầu. Việc không tuân thủ thời hạn này, dẫn đến sự chậm trễ trong giải quyết, sẽ tạo cơ sở cho các bên tranh chấp thực hiện quyền khiếu nại theo quy định. Để hiểu sâu hơn về quy trình, thời gian giải quyết tranh chấp đất đai và cách thức khiếu nại khi thời gian hòa giải bị kéo dài, hãy cùng Luật Long Phan PMT tìm hiểu qua bài viết dưới đây.

Thời gian giải quyết hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã

Thời gian mà UBND xã phải hoàn thành việc hoà giải tranh chấp đất đai là bao nhiêu?

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và khoản 2 Điều 3 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP, hoà giải tranh chấp đất đai là bước đi không thể thiếu trước khi yêu cầu giải quyết tại UBND cấp huyện/tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án đối với các tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất hợp pháp. 

Dựa trên điểm c khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, thời gian hoà giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã tối đa là 30 ngày kể từ ngày nhận đơn. 

Quy trình hoà giải ở cấp xã không áp dụng cho những địa bàn không có đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc UBND huyện. Thẩm quyền giải quyết được xác định theo Điều 236 Luật Đất đai 2024.

Nếu quá trình hòa giải tranh chấp đất đai kết thúc với sự đồng thuận của các bên, một bên có còn khả năng thay đổi quan điểm ban đầu?

Khoản 3 Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định: “Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập biên bản hòa giải thành mà các bên tranh chấp có ý kiến bằng văn bản khác với nội dung đã thống nhất trong biên bản hòa giải thành thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã tổ chức lại cuộc họp Hội đồng hòa giải để xem xét, giải quyết đối với ý kiến bổ sung và phải lập biên bản hòa giải thành hoặc không thành.”

Trong 10 ngày sau hòa giải thành, quyền thay đổi hoặc bổ sung ý kiến vẫn thuộc về các bên, và UBND xã có trách nhiệm giải quyết các ý kiến này. 

Sau 10 ngày, nếu tranh chấp tái diễn, quy trình hòa giải sẽ phải bắt đầu lại theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024 và khoản 1, 2 Điều 105 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

Thay đổi quyết dịnh sau khi hòa giải

Nếu UBND cấp xã vi phạm thời hạn tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai, các bên có liên quan phải làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Theo khoản 2 Điều 235 Luật Đất đai 2024, Chủ tịch UBND cấp xã có nghĩa vụ tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai theo thời hạn quy định. Nếu Chủ tịch UBND cấp xã không thực hiện hoặc kéo dài thời gian hòa giải, các bên có quyền lựa chọn một trong hai biện pháp giải quyết được quy định tại Điều 7 Luật Khiếu nại 2011: 

Thực hiện khiếu nại đối với hành vi không tổ chức hòa giải. 

Hoặc

Tiến hành khởi kiện hành chính về hành vi không tổ chức hòa giải.

Thực hiện khiếu nại đối với hành vi không tổ chức hòa giải

Theo Luật Khiếu nại 2011, trình tự để khiếu nại hành vi không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai đúng thời hạn được tiến hành như sau: 

1. Gửi đơn khiếu nại lần đầu hoặc khiếu nại trực tiếp đến Chủ tịch UBND cấp xã trong vòng 90 ngày kể từ ngày kết thúc thời hạn hòa giải mà không có hòa giải. 
2. Chủ tịch UBND xã thụ lý giải quyết khiếu nại trong 10 ngày kể từ ngày nhận đơn. 
3. Giải quyết khiếu nại và ra quyết định giải quyết theo thời gian quy định. 
4. Nếu không đồng ý hoặc quá thời hạn giải quyết, có thể khiếu nại lần hai lên Chủ tịch UBND huyện hoặc khởi kiện hành chính. 

Cơ sở pháp lý: Chương II Luật Khiếu nại 2011.

Tiến hành khởi kiện hành chính về hành vi không tổ chức hòa giải

Theo khoản 1 Điều 30 Luật Tố tụng hành chính 2015, người dân có quyền khởi kiện hành chính hành vi không tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai nếu họ không khiếu nại hoặc đã khiếu nại lần đầu đến UBND cấp xã nhưng không được giải quyết hoặc không chấp nhận quyết định giải quyết. 

Thủ tục tố tụng cơ bản gồm các bước:

1. Nộp đơn khởi kiện. Điều 31 Luật Tố tụng hành chính 2015 quy định Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết sơ thẩm các khiếu kiện về quyết định, hành vi hành chính liên quan đến hòa giải tranh chấp đất đai. 
2. Tòa án tiếp nhận và thụ lý vụ án. 
3. Chuẩn bị xét xử. 
4. Xét xử sơ thẩm vụ án. 
5. Thực hiện thủ tục phúc thẩm nếu có kháng cáo hoặc kháng nghị.

UBND cấp xã chậm tiến độ tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai

Luật Long Phan PMT cung cấp các dịch vụ tư vấn hòa giải và giải quyết tranh chấp đất 

Với Luật Long Phan PMT, quý khách hàng sẽ nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp về thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã, giúp hiểu rõ các quy định pháp lý và đảm bảo quá trình hòa giải diễn ra một cách thuận lợi, tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Các dịch vụ chi tiết của chúng tôi được liệt kê dưới đây:

• Tư vấn một cách chi tiết về quy trình và thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã. 
• Hướng dẫn khách hàng cách nộp đơn và soạn thảo đơn yêu cầu hòa giải. 
• Thay mặt khách hàng tham gia và bảo vệ quyền lợi trong quá trình hòa giải. 
• Đề xuất các lựa chọn pháp lý tiếp theo như khởi kiện hoặc biện pháp khác nếu hòa giải không thành. 
• Thực hiện các thủ tục cần thiết để đăng ký kết quả hòa giải thành (thay đổi thông tin đất) với cơ quan nhà nước. 
• Tư vấn cách giải quyết khi UBND cấp xã không tổ chức hòa giải. 
• Tư vấn và thực hiện các thủ tục khiếu nại, khiếu kiện hành vi không tổ chức hòa giải đúng thời hạn.
• Tư vấn và giải quyết các vấn đề pháp lý khác phát sinh.

Các câu hỏi thường gặp về thời hạn, thủ tục hòa giải đất đai tại UBND cấp xã

Ngày nào được coi là "ngày nhận đơn" để bắt đầu quá trình hòa giải 30 ngày?

"Ngày nhận đơn" là ngày UBND xã nhận đơn hòa giải hợp lệ. Để xác định ngày này (bắt đầu tính 30 ngày hòa giải), nếu nộp trực tiếp, hãy lấy giấy biên nhận có ghi rõ ngày. Nếu gửi bưu điện, cần có báo phát.

Thời hạn 30 ngày hòa giải tranh chấp đất đai được tính theo loại lịch nào?

Về thời hạn hòa giải 30 ngày, Luật Đất đai 2024 không giới hạn là ngày làm việc. Vì vậy, căn cứ theo nguyên tắc tính thời hạn của Bộ luật Dân sự, thời gian này thường được tính theo ngày dương lịch liên tục, bao gồm cả thứ Bảy, Chủ nhật và ngày lễ.

Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai ở xã thường có những thành viên nào?

Theo Luật Đất đai 2024, Hội đồng hòa giải tranh chấp đất đai cấp xã thường có Chủ tịch hoặc Phó Chủ tịch UBND xã (chủ trì), đại diện Mặt trận Tổ quốc xã, cán bộ địa chính và người cao tuổi am hiểu về đất tranh chấp (nếu có). Các thành phần khác có thể được mời tùy tình huống.

Khi muốn chứng minh sự chậm trễ trong việc tổ chức hòa giải của UBND xã, người dân cần thu thập những bằng chứng nào?

Bản sao đơn yêu cầu hòa giải có đóng dấu ngày nhận của UBND xã là bằng chứng chính. Nếu không có, người dân có thể dùng các giấy tờ như hóa đơn bưu điện có xác nhận phát hoặc các văn bản trao đổi khác để chứng minh ngày nộp đơn và việc UBND xã đã không tiến hành hòa giải trong vòng 30 ngày sau đó.

Việc khiếu nại và khởi kiện hành chính có thể tiến hành song song hay người dân buộc phải chọn một phương thức?

Luật pháp quy định người dân có hai lựa chọn: một là khiếu nại đến Chủ tịch UBND xã, sau đó có thể khiếu nại lần hai hoặc khởi kiện; hai là khởi kiện hành chính ngay tại Tòa án. Việc đồng thời thực hiện cả hai thủ tục cho cùng một hành vi hành chính là không được phép.
 

Hòa giải ở UBND xã là một khâu then chốt để giải quyết các mâu thuẫn đất đai. Điều 235 Luật Đất đai 2024 quy định rõ thời gian và cách thức hòa giải, đảm bảo sự nhanh chóng, rõ ràng và hiệu quả. Nếu bạn đang vướng mắc hoặc cần tư vấn sâu về tranh chấp đất đai, hoặc cần luật sư chuyên về lĩnh vực này, hãy gọi ngay Luật Long Phan PMT qua số 1900.63.63.87 để được hỗ trợ kịp thời.

Nguồn: Thời hạn hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã
Xem thêm:

• Mẫu văn bản yêu cầu hòa giải mâu thuận đất đai tại UBND cấp xã
• Hòa giải tranh chấp đất đai tại UBND cấp xã 

Hashtag: #hoagiaidatdai  #tranhchapdatdai #thutuchoagiai #thoihanhoagiai #luatdatdai2024 #luatlongphanpmt